Инвестиции в недвижимостьсчитается наиболее выгодным вложением денег в сравнении с банковским вкладом. А так ли это на самом деле? В данной статье мы попытаемся разобраться в этом вопросе и разберемся насколько выгодней инвестировать в недвижимость чем в банковские депозиты.В банках, входящих в государственную систему страхования вкладов, процент доходности около 8% в год. Для сохранения наших средств возьмем надежный банк.  Пусть будет 8% годовых.С банками все понятно, теперь рассмотрим пример с жилой недвижимостью:
Обычная 1 комнатная квартира с простеньким косметическим ремонтом. Средняя стоимость такого объекта в небольшом городе составляет около 1,8 млн. руб. А доход от ее сдачи может составлять в районе 10 000 руб.

Теперь осталось подсчитать выгодность инвестирования в жилую недвижимость. Для того чтобы рассчитать рентабельность такого вложения, приведем формулу:

ДЛК =    ДПх12х100 / СТ = % годовых

Где,
ДЛК-  Доходность личного капитала
ДП-    Денежный поток от арендной платы
СТ-    Стоимость квартиры

Получается:

ДЛК =  10 000х12х100 / 1 800 00 = 5,5% годовых

И вы спросите, где же тут выгода? Тем более что некоторые коммерческие банки предлагают процентные ставки по депозитам до 10 % годовых.Казалось бы банковский депозит очевидно выгодней. Но это не совсем так!

Многие не учитывают такой момент, как рост рыночной стоимости квартиры. А эта цифра будет не менее официального курса инфляции. Так что можно смело прибавлять еще 10 %.

Итого при самых "грязных" подсчетах получается 5,5+10= 15,5% годовых.

А если учесть что на самом деле недвижимость растет темпами не мене 15 % в год, и квартиру в районе с развитой инфраструктурой и хорошим ремонтом можно сдавать более 10 000 рублей, то получается что доход с жилой недвижимости без привлечения кредитных средств будет составлять не менее 20 % годовых.

Читать:   Период Великой стагнации

Согласитесь, это же гораздо лучше чем банковский депозит?

Надеюсь я вас убедил и даже возможно смотивировал на действия.

Все это выглядит легко и просто, и выгодность инвестирования в жилую недвижимость тут очевидна. Но сможете ли лично вы купить квартиру для сдачи ее под аренду?
Что же вам делать дальше? Искать застройщика? Риэлтора? Проводить мониторинг объявлений о продаже недвижимости?

Нет! Обычно с этого начинается потеря денег!

Первое что нужно сделать, это просто посчитать свои доходы, расходы и накопления и узнать в какую из пяти категорий людей вы попадаете. Если вы самостоятельно не сможете распределить свои инвестиции, то обратитесь к консультантам, например на сайте www.fortkapital.ru

1. Мечтатели.
Это люди, у которых расходы превышают доходы. Из за этого у них отсутствуют накопления и они по уши в долгах. Как правило, такие люди всю жизнь живут с родителями и мечтают что когда нибудь они выиграют миллион, получат наследство и т.д.

2. Спонсоры.
У этих людей как правило нет долгов, но у них расходы совпадают с доходами. Эти товарищи спонсируют кого только можно- они живут в съемном жилье, спонсируя своих арендодателей, воплощая в реальность их мечты а не свои. Спонсоры- это мечта любого продавца, так как потребление смысл их жизни.

3. Камикадзе.
У таких людей доходы совпадают с расходами, но накопления очень малы. Как правило, если такие люди и покупают себе квартиру, то приобретают ее с минимальным первоначальным взносом и на совершенно "кабальных" для себя условиях. Одним словом камикадзе!

4. Черепахи.
Их доходы превышают расходы. Они боятся кредитов и имеют накопления. Как правило черепахи копят деньги в матрасе, надеясь купить квартиру на свои средства. Конечно, любая черепаха ползет к своей цели быстрее чем мечтатели и спонсоры, которые топчутся на одном месте. Но к сожалению, цены на недвижимость убегают от черепахи быстрее чем она успевает накапливать.

Читать:   Гришак Максим. Квартирный вопрос на 100%

5. Мудрецы.
Они контролируют расходы и позволяют своим накоплениям расти. Эти люди инвесторы, и их отношение к миру соответствующее. Мудрецы используют знания и опыт других людей и рассматривают покупку квартиры как начало создания семейного капитала.

Определитесь кто вы сейчас? Мечтатель, спонсор, камикадзе, черепаха или мудрец?

Не так уж важно кем вы являетесь сейчас, важно то кем вы хотите стать.  А если захотите- значит сможете!

Похожие статьи

Прибыльный скальпинг Представляем вашему вниманию обзор обучающего курса  "Прибыльный скальпинг". . Этот курс  для тех, кто тщетно пытается добыть информацию о прибы...
На чем можно сэкономить в семье... Немалое количество семей рано либо поздно сталкивается с таким понятием, как экономия. Бывает сложно определить вещи и продукты, от приобретения к...
Источники информации для трейдеров... Не позволяйте примитивным инстинктам возобладать над разумом Дженис Дорн «Тот, кто живет надеждой, умрет голодным» Б. Франклин У человека ...
Подготовка к торговле на рынке: Торговый план на д... В первой статье на эту тему, описывающей мою торговлю, я подчеркивал важность понимания рыночной ситуации: где текущее действие связано с усиление...
Как заработать на дизельном топливе... Как заработать на росте мирового спроса на дизтопливо? Дэвид Фесслер Ни для кого не секрет, что США – крупнейший в мире потребитель нефти. По данн...
Forex простыми словами Что такое Forex Что же такое рынок Форекс, если говорить простыми словами? Форекс – это рынок, где одну валюту меняют на другую. Это рынок, на ко...
Первые шаги на рынке Форекс Двигайтесь от простого к сложному. Выберите какой-то один рынок (например, USD/JPY) и изучите его историю хотя бы за последние десять лет (чем бол...