Инвестиции в недвижимость давно зарекомендовали себя как надежный и доходный способ вложения средств. Цены на этом рынке относительно стабильны и практически не реагируют на краткосрочное изменение рыночной конъюнктуры.
И все же, такой виде деятельности, впрочем как и инвестиции в ценные бумаги, подвержены риску финансового рынка, рискам изменения процентных ставок, валютному риску, кредитному.
Однако для этой сферы инвестирования, в связи с особенностями функционирования этого рынка, характерны дополнительные и существенные риски. Уровень риска инвестиций в недвижимость, относительно инвестиций в другие активы определяется спецификой дохода недвижимости, требуются значительные капитальные вложения, жесткая зависимость потоков дохода от недвижимости от ситуации в регионе и перспектив его развития, низкая ликвидность в сочетании с большими затратами на подержание товарного вида.Многообразие характеристик недвижимости, в особенности местоположения в совокупности с отсутствием на местном рынке аналогичной недвижимости-заменителя, дает отдельным продавцам возможность занять монопольное положение на рынке. Весьма ограниченно предложение объектов недвижимости, находящихся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектах, объектах с выразительным художественным стилем.
 Пользуясь дефицитом информации о существующих ценах или арендных платах, продавец может выставить цену, существенно превышающую рыночный уровень. Ограниченное количество покупателей такой недвижимости, в силу перечисленных потребительских свойств. Она дорога. Такие ограничения приводят к формированию практически индивидуальных цен.
.
На наши вопросы отвечает Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости.

.
Каково влияние учетных ставок на рынок недвижимости в США и западной Европе?

Влияние учетных ставок велико, но оно происходит косвенно через ипотеку. Как только снижается учетная ставка, появляется приток людей, желающих купить недвижимость, потому что становиться выгодно владеть, чем арендовать.Когда учетная ставка повышается, то происходит все наоборот. В связи с этим, мы видим очень аккуратную политику федеральной резервной системы США при изменении ставок, потому что малейшее неправильное или несвоевременное изменение ставки влечет к необратимым экономическим последствиям.А если такая зависимость в России?
В России теоретически такая зависимость должна быть, но она опять же не ощутима, потому что сама учетная ставка очень высока и поэтому мы продолжаем видеть ситуацию, что людям арендовать выгодней, чем владеть. Не то что выгодней, а это единственно доступный способ проживания, пока что для многих миллионов граждан,- это аренда.Какие факторы снижения цен, помимо ставок центральных банков существуют?
Помимо ставок центральных банков, еще один важный фактор- это строительство. Это объемы строительства, скорость, законодательная инициатива, касающаяся строительства, это и цены на строительные материалы. Сама сфера строительства оказывает колоссальное влияние на стоимость квадратного метра.Можно ли назвать в качестве такового существенное повышения налоговой нагрузки и услуги роста цен по услуге ЖКХ после 2008 года?
Теоретически можно, хотя это отдаленная перспектива на 2008 год. Но цены в России на услуги ЖКХ, также налогообложения гораздо ниже, чем в США и западной Европе. Просто напросто, эти нагрузки потом будут вкладываться в аренду и мы не ожидаем оттока инвесторов, поскольку опыт США и Европы показывает что это не отпугивает инвесторов, просто эта составляющая потом вкладывается в аренду.Какие риски существую на первичном и вторичном рынке? Где они выше?
Риски на первичном и вторичном рынке всем очень хорошо известны. Либо вы покупаете кусочек котлована с какой-нибудь вексельной схемой, либо вы покупаете квартиру с правом собственности на нее. Безусловно, выгоднее вкладывать в первичный рынок, но и риск не сопоставимо больше. Говоря о вторичном рынке, если инвестор идет на вторичный рынок, надо очень хорошо понимать что конъюнктура города очень активно меняется, стоит выбирать развивающиеся районы. Разумеется, выгоднее покупать там, где продажа квартир идет от собственников. Напрямую общаясь с продавцами, можно существенно сэкономить на услугах посредников

Читать:   Налоговый вычет при покупке жилья

Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считается довольно надежным вложением средств, они также и весьма дорогостоящие, как по сумме вложений, так и по комиссионным издержкам, которые вынужден нести инвестор.

Похожие статьи

Надежность вложений в ПИФы В разные периоды времени вложения в паевые инвестиционные фонды пользуются разной популярностью – от ажиотажного спроса, до массового бегства из ф...
Инсайдерская информация Сегодня мы с вами попробуем разобраться что такое инсайдерская информация и кто такие инсайдеры. Инсайдер, в узком определении, это держатель акци...
Сингапур и Малайзия — две дороги между Индие... Сингапур и Малайзия - две дороги между Индией и Китаем Карл Делфлед Расположенный южнее Китая и восточнее Индии бурно развивающийся регион Юго-Во...
Как рассчитать проценты по вкладу?... Если по окончании месяца у вас остается излишек денежных средств, то есть ваши доходы превышают расходы, вы чаще всего задумываетесь, как сохранить и ...
Альфабанк. Деньги от Д до И Финансовый мир кажется слишком сложным и непонятным? Вы сталкиваетесь со множеством профессиональных терминов, значение которых вам неясно? Тогда по...
Как правильно составить бизнес–план... Бизнес–план может представлять собой большую стопку бумаг с множеством напечатанных страниц, а может быть составлен от руки. Такой план может быть...
Виды ПИФов Наиболее популярное и востребованное средство для вложения небольших сбережений – это паевые инвестиционные фонды. Большая потребность в таком инв...