Когда у человека появляется желание или необходимость купить квартиру, первая мысль, которая возникает в уме – найти посредника – риелтора, который «знает, что нужно делать». Но действительно ли это единственный вариант? Правда ли, что обычный человек сам не сможет справиться с трудностями, которые возникают на пути покупки долгожданного жилья?
Не правда. Более того, обращаясь за помощью риелторов, вы легко заплатите немалую сумму. Риэлтерские агентства обладают информацией, которой не владеют покупатели, и которую они могут использовать для заработка. Нередки случаи, когда агентства рекомендовали помощь в получении необходимого документа от инстанции, которой вообще не существовало. И брали за «посредничество» немалые деньги.

Если вы хотите купить квартиру без посредников, а на сэкономленные деньги приобрести кухню или сделать ремонт – мы рассмотрим весь процесс поиска и покупки поэтапно.

Следующие шаги рекомендуется выполнять в указанной последовательности для того, чтобы не допустить досадных ошибок:

  1. Начинать поиск следует с выбора банка. Лучше даже подобрать несколько. Выбор нужно делать исходя из своих возможностей, опираясь на предложения банков. Учитывайте условия кредитов, процентные ставки, срок и периодичность выплат, штрафы за просрочку, досрочное погашение, пени, «скрытые» выплаты. Несколько учреждений мы рекомендуем подобрать для того, чтобы в случае отказа одного банка – вы сразу подобрали замену из следующего по списку. После изучения условий нужно подать заявку – это можно сделать как лично в офисе одного из банков, так и с помощью услуги через интернет. Такие возможности сейчас предоставляют сами банки и дополнительных расходов не будет.
  2. В случае положительного рассмотрения заявки вам предоставят необходимые для подготовки документы. После того, как вы собрали необходимые бумаги, их нужно отнести в банк лично.
  3. Банк проверяет документы и, опять же, в случае положительного рассмотрения, выдает вам справку об одобрении кредита. Вместе с ней банк подготовит сопроводительные документы: характеристики жилья, стандартный договор купли-продажи, документы со стороны продавца квартиры.
  4. Время принятия решения о выдаче кредита обычно составляет около 4-х месяцев, реже дольше. Поэтому сразу после подачи заявления нужно начинать присматривать жилье для покупки, если вы еще не сделали этого раньше. Очень хорошо, если к моменту одобрения кредита у вас уже будет подходящий вам вариант.
  5. Выбирая квартиру, следует получше узнать хозяина. Ему нужно будет передать документы, подготовленные для него банком. Если у вас возникли сомнения в хозяине жилья и его намерениях, от сделки лучше отказаться, ведь перед получением кредита вам придется внести аванс.
  6. Документы, собранные продавцом, банку нужно сдать в оригинале. Копии учреждение не примет. Параллельно проведите оценку жилья. В данном случае не обойтись без помощи экспертов. Результат оценки также отправляется в банк.
  7. Наконец, банк выносит окончательное решение о выдаче кредита и сообщает дату подписания договора.
  8. В день подписания у вас на руках так же должен быть подписанный договор со страховой компанией.
  9. После подписания договора купли-продажи деньги не передаются в руки покупателю, а остаются в банке, откуда их потом забирает продавец квартиры. По факту получения денежных средств продавец пишет расписку. Эти меры необходимы для того, чтобы обезопасить сделку от недобросовестных участников и мошенников.
  10. Следующий этап – передача документов на квартиру в органы государственной регистрации. На этом этапе вы опять же можете сэкономить. Сделав все самостоятельно, без помощи сторонней организации, вы сэкономите порядка 20 тысяч. Кстати, передачу документов может взять на себя и банк.
  11. Наконец, вам выдается свидетельство о собственности на квартиру. После его получения вы становитесь ее долгожданным законным собственником.
Читать:   Инвестиции в китай

Теперь остается только заселиться в нее. Иногда ключи передаются на этапе получения продавцом аванса. Но в большинстве случаев это происходит только после подписания договора. Попадаются и очень щепетильные продавцы. Они не отдадут ключи до момента получения свидетельства о собственности.

Взять квартиру в ипотеку не так уж сложно. Выгода, которую вы получите, намного больше, чем затраченное вами время. И она увеличивается вместе с вероятностью попасть на нечестное риелторское агентство.

Пользуйтесь инструкцией, выполняйте все требования банков, и вскоре вы заселитесь в собственное жилье. А на сэкономленные деньги можете слетать в отпуск!

Похожие статьи

Способы экономии денег Сегодня мы поговорим о такой статье доходов, как экономия денег. Как-то один успешный человек, имя которого Генри Форд, сказал: "Деньги сэкономлен...
Как заработать на нефти Что в реальности движет ценами на сырую нефть и как на этом заработать? Дэвид Фесслер Согласно данным Администрации энергетической информации США,...
Каналы Келтнера и полосы Боллинджера... Различные инструменты, как-то: каналы и уровни, используются для изучения движения цены во многих сферах. Они обладают чуть ли не магической способнос...
Где можно взять кредит только с паспортом ?... Нередко у людей случаются ситуации, что срочно сейчас необходима определенная сумма денег, а кроме как в банк, пойти некуда. По этой причине случа...
Диверсификация инвестиционного портфеля... Инвестиционный портфель (англ. portfolio) — набор реальных или финансовых инвестиций. В узком смысле — совокупность ценных бумаг разного вида, разного...
Тройные скользящие средние Тройные скользящие средние – излюбленный инструмент крупнейших товарных фондов Джим Вайкофф Те, кто следит за моими работами, уже знают, что я испол...
Вилы Эндрюса Вилы Эндрюса – простейший и в то же время очень эффективный торговый инструмент для профессионального трейдера. Если для овладения системами Элиота и...