Когда у человека появляется желание или необходимость купить квартиру, первая мысль, которая возникает в уме – найти посредника – риелтора, который «знает, что нужно делать». Но действительно ли это единственный вариант? Правда ли, что обычный человек сам не сможет справиться с трудностями, которые возникают на пути покупки долгожданного жилья?
Не правда. Более того, обращаясь за помощью риелторов, вы легко заплатите немалую сумму. Риэлтерские агентства обладают информацией, которой не владеют покупатели, и которую они могут использовать для заработка. Нередки случаи, когда агентства рекомендовали помощь в получении необходимого документа от инстанции, которой вообще не существовало. И брали за «посредничество» немалые деньги.

Если вы хотите купить квартиру без посредников, а на сэкономленные деньги приобрести кухню или сделать ремонт – мы рассмотрим весь процесс поиска и покупки поэтапно.

Следующие шаги рекомендуется выполнять в указанной последовательности для того, чтобы не допустить досадных ошибок:

  1. Начинать поиск следует с выбора банка. Лучше даже подобрать несколько. Выбор нужно делать исходя из своих возможностей, опираясь на предложения банков. Учитывайте условия кредитов, процентные ставки, срок и периодичность выплат, штрафы за просрочку, досрочное погашение, пени, «скрытые» выплаты. Несколько учреждений мы рекомендуем подобрать для того, чтобы в случае отказа одного банка – вы сразу подобрали замену из следующего по списку. После изучения условий нужно подать заявку – это можно сделать как лично в офисе одного из банков, так и с помощью услуги через интернет. Такие возможности сейчас предоставляют сами банки и дополнительных расходов не будет.
  2. В случае положительного рассмотрения заявки вам предоставят необходимые для подготовки документы. После того, как вы собрали необходимые бумаги, их нужно отнести в банк лично.
  3. Банк проверяет документы и, опять же, в случае положительного рассмотрения, выдает вам справку об одобрении кредита. Вместе с ней банк подготовит сопроводительные документы: характеристики жилья, стандартный договор купли-продажи, документы со стороны продавца квартиры.
  4. Время принятия решения о выдаче кредита обычно составляет около 4-х месяцев, реже дольше. Поэтому сразу после подачи заявления нужно начинать присматривать жилье для покупки, если вы еще не сделали этого раньше. Очень хорошо, если к моменту одобрения кредита у вас уже будет подходящий вам вариант.
  5. Выбирая квартиру, следует получше узнать хозяина. Ему нужно будет передать документы, подготовленные для него банком. Если у вас возникли сомнения в хозяине жилья и его намерениях, от сделки лучше отказаться, ведь перед получением кредита вам придется внести аванс.
  6. Документы, собранные продавцом, банку нужно сдать в оригинале. Копии учреждение не примет. Параллельно проведите оценку жилья. В данном случае не обойтись без помощи экспертов. Результат оценки также отправляется в банк.
  7. Наконец, банк выносит окончательное решение о выдаче кредита и сообщает дату подписания договора.
  8. В день подписания у вас на руках так же должен быть подписанный договор со страховой компанией.
  9. После подписания договора купли-продажи деньги не передаются в руки покупателю, а остаются в банке, откуда их потом забирает продавец квартиры. По факту получения денежных средств продавец пишет расписку. Эти меры необходимы для того, чтобы обезопасить сделку от недобросовестных участников и мошенников.
  10. Следующий этап – передача документов на квартиру в органы государственной регистрации. На этом этапе вы опять же можете сэкономить. Сделав все самостоятельно, без помощи сторонней организации, вы сэкономите порядка 20 тысяч. Кстати, передачу документов может взять на себя и банк.
  11. Наконец, вам выдается свидетельство о собственности на квартиру. После его получения вы становитесь ее долгожданным законным собственником.
Читать:   Домашние финансы и программы для их контроля

Теперь остается только заселиться в нее. Иногда ключи передаются на этапе получения продавцом аванса. Но в большинстве случаев это происходит только после подписания договора. Попадаются и очень щепетильные продавцы. Они не отдадут ключи до момента получения свидетельства о собственности.

Взять квартиру в ипотеку не так уж сложно. Выгода, которую вы получите, намного больше, чем затраченное вами время. И она увеличивается вместе с вероятностью попасть на нечестное риелторское агентство.

Пользуйтесь инструкцией, выполняйте все требования банков, и вскоре вы заселитесь в собственное жилье. А на сэкономленные деньги можете слетать в отпуск!

Похожие статьи

Альберт Азимов. Как заработать на новый ноутбук за... Представляем вашему вниманию обзор обучающего курса от "Альберт Азимов. Курс Как заработать на новый ноутбук за 17 дней". . Данный курс практическог...
Не ищем справку для получения кредита... В случае необходимости взять кредит на определенное время, многие люди сталкиваются с такой проблемой, как подтверждение своей платежеспособности. О...
Ищем деньги на квартиру Покупка недвижимости является достаточно серьезным шагом для каждого человека, который мечтает об отдельном жилье. Вопрос этот актуален как для мо...
Роберт Кийосаки. Психология победителей... “Если Вы сможете изменить свое мышление, свои ценности и свои правила, Вы увидите, что существуют совершенно другие правила для тех людей, которые ст...
Как вести семейный бюджет. Советы и правила... Если ваши финансовые затраты превышают допустимые границы в первую неделю получки. А после, вы вынуждены занимать кругленькую сумму для срочной, но ...
Как продавать воздух? Новые бизнес-идеи возникают друг за другом, как грибы после дождя. Однако можно ли получить деньги из воздуха, при этом не напрягаться? Можно, и э...
Банк России сокращает продажи долларов... Банк Рос сии в ноябре 2011 года сущ ественно сократил интервенции на вну треннем валютном рынке. Чистые про дажи с начала месяца сос тавили около 50...