Совершая покупки за границей, все знают как вернуть часть денег с помощью Tax free. Это система возврата суммы налога на добавленную стоимость (НДС). Но когда дело касается приобретения, например квартиры для выгодного вложения своих средств, то мало кто из инвесторов рассчитывает на компенсацию.

И тем не менее, мы имеем право сэкономить часть средств за счёт имущественного налогового вычета. Правда получить его можно один раз в жизни, и при этом не важно приобретается ли готовое жилье на этапе строительства или вы возводите его сами. Важно чтобы на этапе сделки всё было оформлено так, чтобы вычет был максимальным.

Правом на получение налогового вычета при покупке жилья может воспользоваться любой гражданин, покупающий недвижимость. При этом неважно какая это квартира по счёту - первая или десятая. Правда вычет положен только в том случае, если ранее вы этим правом не пользовались.

Однако факт покупки недвижимости не единственное условие, которое может подтвердить или наоборот лишить покупателя жилья права на возврат налога из бюджета.

Не смогут воспользоваться вычетом те, у кого нет зарплаты или дохода, облагаемого по ставке 13%, как правило это пенсионеры или несовершеннолетние дети. Предприниматели не являются плательщиками 13% подоходного налога, соответственно и льготы они не имеют, то есть воспользоваться имущественным вычетом они не смогут.

Важное условие получения налогового вычета при покупке жилья- жильё должно покупаться на собственные деньги, неважно заработали вы их сами, взяли в долг у друзей или банка, в этом случае на возврат налога можно рассчитывать, а если квартиру покупает вам работодатель или вы делаете это за счёт гос поддержки, например на средства материнского капитала, о вычете можно забыть. Особые требования налоговые органы предъявляют, не только к покупателю, но и к продавцу недвижимости.

Читать:   Доверительное управление на фондовом рынке

В настоящее время по нашему законодательству право на получение имущественного налогового вычета имеют любые лица, которые не являются взаимозависимыми лицами по отношению к продавцу недвижимости. Такими лицами признаются, по нашему законодательству, лица состоящие в родственных отношениях, лица состоящие в отношениях- усыновитель усыновленного, попечитель опекаемого и начальника и подчиненного.

Так, если квартиру вы покупаете у своих же родственников, в вычете, скорее всего, откажут. Налоговики посчитают эту сделку фиктивной и с их точки зрения вы пытаетесь получить дополнительные деньги с помощью вычета.

С отказом можно столкнуться, и если у покупателя и продавца одинаковые фамилии, в этом случае придется доказывать, что вы не родственники.

Важно помнить что налоговый вычет предоставляется один раз в жизни! Налоговая откажет вам в вычете, если суд признает сделку купли/продажи фиктивной!

Налоговый вычет при покупке жилья положен при покупке, далеко не любой недвижимости. Она должна быть признана именно жилой. Если же вы приобретаете гараж или здание завода, на возврат налогов можно не рассчитывать.

Получить имущественный вычет можно не только при покупке недвижимости. Такое право государство предоставило и тем гражданам, которые строят жилой дом сами.

Если вы строите жилой дом, то вы должны дождаться пока вам не выдадут свидетельство о собственности. Как только у вас на руках появляется свидетельство о собственности, с того времени вы в праве воспользоваться вычетом по постройке дома.

Есть и ещё одна хорошая новость для покупателей. Чтобы воспользоваться своим правом на возврат налогов, не обязательно покупать целиком квартиру или жилой дом. Приобретение комнаты или доли в доме, также служит основанием для получения вычета. Правда в этом его максимальный размер будет высчитан пропорционально стоимости вашей доли.

Читать:   Валютные пары Forex

Важно помнить что получить налоговый вычет не только при покупке жилья, но и если вы строите дом сами. Право на получение вычета есть и у покупателей доли в доме и комнаты в квартире.

 

Обязательно в договоре должна быть указана цель: приобретение жилой недвижимости. Очень хорошо если указан даже адрес объекта, который вы собираетесь покупать. Если цель будет иная, то вы не сможете получить вычет.

И ещё один подвох - право на налоговый вычет при покупке жилья с уплачиваемых процентов заёмщик потеряет в процессе рефинансирования кредита. То есть перекредитование не может считаться займом на квартиру- это кредит на кредит. Чтобы не лишится вычета, заёмщику не нужно обращаться в налоговую сразу после получения кредита. Если в будущем вы собираетесь перекредитоваться, то обратится за вычетом следует после рефинансирования.

Перечень документов, которую в инспекцию должен предоставить собственник, прописаны в налоговом кодексе. Это: справка из бухгалтерии о размере зарплаты и выплаченных налогах, копии документов на купленное жильё,  а также ксерокопия паспорта и реквизиты счёта на который вы хотите получить вычет.

Рассмотреть ваше заявление, подтвердить или отказать в праве получения вычета, инспектор должен в течение 4х месяцев, но на практике обычно бывает дольше, можно прождать и год. А вот срок в течение которого деньги будут перечислены, различаются. Он зависит от размера официального дохода.

Покупка квартиры или дома- это не только большая радость, но и большие расходы. Добавить себе хорошего настроения, а затраты наоборот сократить, можно за счёт имущественного вычета.

И процедура его получения будет значительно легче, если вы учтёте наши рекомендации.

* Имущественный налоговый вычет при покупке жилья можно получить лишь 1 раз в жизни, но в выплате этой суммы могут и отказать, если вы покупаете жильё у родственников или такой подарок вам делает работодатель.

Читать:   А что у нас за пределами Форекса?...

* Вычет можно получить при покупке не только квартиры или дома, но и комнаты, доли в доме или даже в том случае если вы построили дом сами.

* Если жильё приобретается с помощью кредита, вычет положен только в том случае, если заём выдавался именно на приобретение недвижимости. А после рефинансирования право на возврат налогов с банковских процентов теряется.

* Срок возврата налогового вычета зависит от величины дохода. Чем он выше, тем раньше вы получите всю сумму. И не забывайте, что возврат налогов можно переложить на работодателя. По вашему требованию он обязан перестать удерживать 13% подоходный налог.

В последнее время всё больше покупателей недвижимости обращаются в налоговую за имущественным вычетом, но учитывая стоимость столичного жилья ипотечные заёмщики могут рассчитывать на возврат немалых сумм.

Получить налоговый вычет при покупке жилья может каждый и причём только раз в жизни, а если знать нюансы, то воспользоваться этим правом можно и несколько раз.

К примеру, приобретая квартиру в совместную собственность, каждый из супругов может рассчитывать на компенсацию. Но если вы планируете ещё покупки недвижимости, то лучше этим правом воспользоваться одному из супругов и тогда у второго сохранится право получить налоговый вычет ещё раз.

Похожие статьи

Реальные и финансовые активы... Вложение в финансовые активы сейчас имеют очень широкое распространение, но многие инвесторы по прежнему отдаю свое предпочтение вложению денег в имущ...
Источники информации для трейдеров... Не позволяйте примитивным инстинктам возобладать над разумом Дженис Дорн «Тот, кто живет надеждой, умрет голодным» Б. Франклин У человека ...
Процентные ставки Подходы центральных банков к формированию процентных ставок по операциям как снижение уровня инфляции и обеспечение устойчивости национальной дене...
Основные моменты ценообразования на рынке форекс... В полном понимании правил "игры" на рынке форекс во многом и состоит основа успеха. Самым болезненным вопросом при этом является понимание и класс...
Ипотека без риска Наше общество делится на две категории- это те кто берет ипотеку, считая это благом, и другая часть населения, которая считает это кабалой. В этой...
Почему популярен Форекс? Мы решили обратиться к известным по "ту" сторону этого бизнеса людям, профессионалам своего дела. Именно причастность ко многим "закулисным" событ...
Возьми свои эмоции под контроль... Вы не можете быть успешным трейдером, если торгуете с эмоциями. Под торговлей с эмоциями имеются в виду такие условия, когда жадность или страх до...