Плохая экология, перенаселенность, бесконечные автомобильные пробки - оборотная сторона каждодневного существования мегаполиса. Покупка участка земли это  возможность хотя бы ненадолго забыть о городской суете. Но чтобы отдых на купленном вами участке земли не был ничем омрачен, придется побеспокоиться заранее.

Нюансов при покупке участка земли много. Люди, которые уже прошли через эту процедуру, не советуют совершать сделку без помощи профессионалов.

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться для чего он покупает эту землю. Ведь далеко не везде можно построить дом. Поэтому  если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где такое строительство разрешено.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только лишь - либо в границах земель населенных пунктов, либо за пределами границ населенных пунктов, то есть, на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда в документах, которые  являются право устанавливающими, должно звучать о том, что категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения" и вид разрешенного использования для дачного строительства или хозяйства.

Впрочем, даже выбрав участок, на котором разрешено строительство дома, сразу соглашаться на сделку не стоит.  Покупателю необходимо уточнить один немаловажный момент.

Возьмем к примеру садовое товарищество. Этот вид земли отличаются от индивидуально-жилищного строительства только пропиской. В принципе, строить можно все что угодно, но вот получить прописку в таком доме будет невозможно

Если же целью покупки участка земли является строительство дома для постоянного проживания с возможностью прописки, то нужно покупать землю, предназначенную под индивидуальное жилое строительство. Использовать землю не по назначению запрещено.

Например, на земле поселений, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, нельзя строить многоэтажные жилые дома. А на сельскохозяйственных землях, предназначенных для растениеводства, нельзя строить животноводческие фермы или дачи.

Но, на землях предназначенных для строительства многоэтажных домов, можно строить, например дома серии B-2000 . Они мало распространены в Москве, а больше встречаются в Московской области. Дома такого типа хорошо подходят для инвестиций, так как отвечают одним из главных критериев для инвестора - строятся быстро и цена на квартиры в них более демократичная, чем в монолитно-кирпичных собратьях. В таких домах обычно строятся квартиры от 47 до 90 м, которые можно делить на студии и сдавать разным людям, получая больше, нежели при сдаче целой квартиры.

При выборе участка земли и процедуре оформления  участков  в собственность следует обратить внимание на эти основные моменты:

Цель покупки.Вы должны четко для себя знать, для каких именно целей Вы собираетесь совершить покупку земельного участка. Ведь чаще всего покупают  земельный участок для строительства на нем какого-нибудь загородного дома, и гораздо меньше покупают для огородства. Чтобы понять возможно ли вообще строительство на участке который вы планируете купить, лучше всего обратиться к специалисту, который изучит все необходимые документы.

Документация. Прежде всего, нужно изучить документы, право устанавливающие земельный участок. Это такой документ, на основании которого был получен продавцом данный земельный участок. Это может быть договор купли-продажи,  это может быть свидетельство о праве на наследство, который выдан именно нотариусом, или иной документ. Также свидетельство о государственной регистрации права, то есть этот документ свидетельствующий о том, что права на данный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке в органах государственной регистрации.

Читать:   Форекс торговля на новостях

Стоит помнить, что дом можно возводить только на землях поселения  и сельхоз земле. В доме на садоводческих землях прописаться нельзя.

Есть еще одна ошибка, которую совершают большинство покупателей земли. Они не интересуются, какие существуют планы по освоению этих территорий.  А это может стать неприятным сюрпризом в будущем. Например, вы приобрели какой то земельный участок, а через некоторое время вы вдруг узнаете что рядом с вашим участком кто то построил химический комбинат или свиноферму. Согласитесь что приятного мало. Поэтому нужно сразу узнать, каким образом осуществляется комплексное освоение территорий, где Вы планируете приобрести земельный участок.

Все эти моменты следует выяснить покупателю еще до этапа покупки участка земли. Вам стоит узнать не только о будущей, но и о уже существующей инфраструктуре в той местности, где покупается земля.

И даже если в районе уже есть вся необходимая инфраструктура, радоваться не стоит. Для начала нужно уточнить, можно ли подключиться ко всем этим инженерным сетям.

Покупать участок земли нужно в том месте, где уже есть технические условия на коммуникации. Иначе, купив участок земли даже за очень небольшие деньги, Вы рискуете тем, что Вам придется вложить огромные средства, чтобы подключиться к электричеству, газу, провести дорогу и так далее. Даже если Вы видите или знаете, что там проходит газовая труба, это еще не факт, что к ней Вы можете подключиться.

Если вы планируете приобрести участок земли с лесом или на берегу водоема ,следует помнить что при покупке таких участков могут налагаться определенные ограничения.

Конечно, неплохо бы купить участок земли рядом с лесом, но если этот участок попадает в природоохранную зону, то строительстве там можно просто позабыть. Вы можете пользоваться этим участком, но вот построить дом на таком участке уже не получится.

Чтобы избежать таких ошибок при покупке участка земли, нужно в обязательном порядке поинтересоваться какой лимит света и газа будет отведен на этот дом. Ведь если в будущем вы захотите произвести реконструкцию дом, увеличив его объем, то в садовом товариществе может не хватить тех мощностей, которые вам будут требоваться. Вот это тоже надо выяснять еще до покупки.

И еще один важный момент, который также нужно учесть. Когда будете покупать в какой-нибудь местности земельный участок, Вам нужно поинтересоваться, будет ли проходить  рядом с садовым товариществом какое-нибудь крупное строительство. Будет ли проходить там дорога или постройка какого-нибудь крупного объекта, промышленного комплекса или чего-то иного, что потом, к сожалению, сможет омрачить ваше пребывание на данном земельном участке.

После того, как участок вашей мечты найден, начинается бумажная волокита. Подготовить документы обязан продавец. От покупателя же требуется только паспорт.

Читать:   Заблуждения и мифы о рынке Форекс

Продавец земельного участка в первую очередь должен предоставить свидетельство, подтверждающее то, что он является легитимным собственником, что его права зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

К свидетельству о регистрации права, продавец обязан приложить документ, на основании которого он получил права на эту землю. На руках у собственника должен быть кадастровый план участка и справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

Если вы покупаете участок земли вместе со строениями, требуйте у продавца документы и на них! Но следует помнить, что наличие у продавца всех необходимых документов еще не повод сразу заключать сделку. Ведь главные "подводные камни"  скрывается именно в этих бумагах.

В акте на право владения земли обязательно должны быть указаны границы участка. Если этой записи вы не нашли, то возможно, границы до сих пор четко не определены. А это значит, что продавец может судиться с соседом за право передвинуть забор. Не проверив документы, при покупке такого надела, разбираться с соседом придется уже вам.

Есть и еще ряд нюансов, которые следует предусмотреть покупателям участка земли.
Например, на участок может быть наложен арест. Кроме того, если земля получена в наследство, то продавец должен вступить в права наследования. В противном случае, сделка в будущем может быть признана недействительной. Разобраться во всех этих документах не специалисту бывает очень не просто. Со всеми этими документами можно прийти в регистрационную районную палату, являющейся окончательной инстанцией. И там они обязаны по закону посмотреть документы и сказать, что неправильно, что нужно делать и куда обратиться.

Однако, даже получив подтверждение специалиста, что документы в порядке, все же не спешите заключать сделку. Покупателю необходимо узнать о тех обременениях, которые наложены на эту землю, то есть перечень того, чего на участке делать нельзя. Все эти запреты должны быть прописаны в кадастровом плане.

Особое внимание покупателям следует обращать на те участки, которые покупаются в водоохранной зоне. Если Вы покупаете участок земли в водоохранной зоне, то там конечно можно строить, но существуют ряд ограничений. Там нельзя делать распашку земель, нельзя удобрять эти земли, нельзя строит пункты помывки машин и так далее.

Еще один нюанс, связанный с приобретением участка на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для фермерского хозяйства. Купив его, в будущем землевладельцу придется вести на нем сельскохозяйственную деятельность.

Если вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, например под фермерское хозяйство, то вы обязательно должны на ней что нибудь выращивать. То есть у вас должна быть компания или индивидуальное предприятие, по которому вы будете сдавать отчетность, показывая какую именно деятельность вы ведете на данном участке земли.

Не выяснив все существующие на данном участке ограничения, будущий землевладелец может столкнуться с тем, что вообще не сможет использовать свою землю по своему усмотрению. Дело в том, что государство может наложить определенные ограничения при использовании земли в данном месте. Например, ограничить этажность домов или вообще запретить строительство каких-либо объектов.

Читать:   Инвестиции в недвижимость

Например, если это земли сельскохозяйственного значения  и там прописан перечень что можно там строить, скажем  коровник, телятник, элеватор, то там можно строить только эти постройки. А скажем, дом-усадьбу построить будет нельзя, как и разбивать эту землю на куски для строительства коттеджей.

Узнав о каких-либо ограничениях, существующих на участке, покупателю следует взвесить все "за и против" покупки этой земли. Ведь соблюдать все эти запреты придется неукоснительно.

Использовать купленный участок земли нужно только по прямому назначению. Если Вы допускаете какие то отклонения, то это уже является использование земли не по целевому назначению. Значит, Вы можете сразу приготовится к тому, что к Вам скоро придет земельный инспектор и составит протокол об административном правонарушении в соответствии с нормами кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Штраф за не целевое использование земли составляет от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда. Однако, одним штрафом дело не ограничится. Землевладельца обяжут вернуть земле первозданный вид, то есть снести все незаконные строения. Если же Вы откажетесь выполнить требования инспектора, то ваш участок отберут в пользу государства.

Еще существует такой момент. Предположим, что вы купили участок в коттеджном поселке единой плановой застройки. Далее ваш сосед начинает возводить здание в непосредственной близости к моему участку, например гараж, который вам мешает. То есть сосед произвел реконструкцию или перепланировку на данном земельном участке, и Вы чувствуете, что Вам эта перепланировка мешает использовать Ваш земельный участок с теми целями, для которых Вы купили этот земельный участок. В этом случае вы можете обратиться к соседу с претензиями. На помощь Вы можете позвать председателя. У председателя обязательно есть проект застройки данного товарищества, есть нормы и правила, которые должен соблюдать тот человек, который  живет или собирается жить в данном товариществе. Если ни председатель, ни  сосед не реагируют на Ваши замечания, то Вы уже можете решить эту проблему в судебном порядке.

Нюансов, на которые будущий землевладелец должен обратить внимание еще до покупки участка земли, достаточно много. Однако, вы сможете избежать большинства "подводных камней", если учтете эти простые рекомендации:

* Выбирая участок под строительство дома, помните, что построиться вы сможете только на землях поселения или на сельхоз земле.
* В доме на землях садоводческих товариществ, вы не сможете прописаться.
* Прежде чем оформить сделку, выясните, сможете ли вы подключиться к газу, воде и электричеству.
* В кадастровом плане обязательно проверьте, четко ли указаны границы покупаемой земли и уточните, какие ограничения по использованию участка накладываются на хозяина. Не забывайте -  за несоблюдение всех этих ограничений грозит не только штраф, можно лишиться и самого участка.

Покупка участка земли это первый шаг для тех, кто не хочет всю свою жизнь проводить в городе. Но, как бы вы не распорядились новым статусом землевладельца, договор должен быть составлен в вашу пользу и на ваших условиях.
Помните, чтобы не платить дважды, не экономьте на документах!

Похожие статьи

Роберт Кийосаки. Интервью с богатым ребенком... Роберт Кийосаки (Robert Toru Kiyosaki)- американский предприниматель, инвестор, писатель и преподаватель. . Родился 8 апреля 1947 года, в США.Он...
Александр Герчик. Семинар Июль 2009... В 2009 году прошла конференция Александра Герчикав Киеве для практикующих трейдеров, где он рассказывает об основных правилах и ошибках в трейдинге, а...
Реальные и финансовые активы... Вложение в финансовые активы сейчас имеют очень широкое распространение, но многие инвесторы по прежнему отдаю свое предпочтение вложению денег в имущ...
Волновой анализ рынка Forex Если вы пришли на валютный рынок впервые, то на первый взгляд он вам покажется стихийным. Но если проанализировать любую стихию, можно легко пр...
Как смотрят на мир настоящие миллионеры... Как смотрят на мир настоящие миллионеры Александр Грин «Мой секрет успеха заключается в умении понять точку зрения другого человека и смотреть на ...
Взять кредит на кредит? Âðåìÿ-äåíüãè. Äåâóøêà ñ áóäèëüíèêîì è äåíüãàìè â ðóêàõ Исходя из нынешнего положения многих людей в стране, актуальным условием становится рефинан...
5 способов накопить на отпуск... Сегодня мы поговорим о 5 простых, но действенных способах накопить себе на отпуск. Всем из нас приходилось задуматься о том, как бы мы хотели пров...